07.08.2026 / ECONOMÍA
Los alquileres en CABA aumentaron 1,6% en julio y acumulan un alza de 17,5% en el año
El incremento en los departamentos, igualmente, se ubica por debajo de la inflación. Cuáles son los barrios más baratos y más caros para alquilar.
Los valores de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registraron un incremento del 1,6% en julio, alcanzando un acumulado del 17,5% en lo que va de 2026. Según el último relevamiento de Zonaprop, la suba se mantiene por debajo de la inflación acumulada (19,2%) y del ajuste del Índice de Contratos de Alquiler (ICL), que fue del 31,6% interanual.
PRECIOS PROMEDIO EN CABA
- Monoambiente: $761.268 mensuales.
- Dos ambientes: $873.668 mensuales.
- Tres ambientes: $1.177.672 mensuales.
POR BARRIOS
- Más caros: Puerto Madero ($1.308.569/mes), Núñez ($991.727/mes) y Palermo ($973.988/mes).
- Más económicos: Lugano ($656.159/mes), Nueva Pompeya ($688.346/mes) y Versalles ($711.857/mes).
VENTA
El valor medio por metro cuadrado en CABA cerró julio en u$s2.471/m², lo que representa un aumento interanual del 1,3% —el incremento más bajo registrado en los últimos 28 meses—. En los primeros siete meses del año, la suba acumulada es del 0,9%.
- Monoambiente: u$s108.377
- Dos ambientes: u$s131.034
- Tres ambientes: u$s179.809
POR METRO CUADRADO
- Zonas con valor más alto: Puerto Madero (u$s6.122/m²), Palermo (u$s 3.431/m²) y Núñez (u$s3.387/m²).
- Zonas con valor más bajo: Lugano (u$s1.053/m²), Nueva Pompeya (u$s1.495/m²) y La Boca (u$s1.584/m²).
COMPORTAMIENTO DE LOS PRECIOS
El m² de las casas se situó en u$s1.830, registrando un leve aumento del 0,1% en julio y del 0,3% en lo que va del año. En el comparativo interanual, la suba fue del 0,8%, quedando por debajo del incremento registrado en los departamentos.
- Casa de 3 dormitorios: u$s304.533 (promedio).
- Casa de 4 dormitorios: u$s 485.873 (promedio).
UBICACIONES DESTACADAS
- Más costosas: Palermo (u$s3.398/m²), Belgrano (u$s2.956/m²) y Recoleta (u$s2.531/m²).
- Más económicas: La Boca (USD 689/m²), Villa Soldati (u$s720/m²) y Nueva Pompeya (u$s764/m²).
RENTABILIDAD
La relación alquiler/precio se ubicó en un 5,76% anual. Actualmente, se requieren aproximadamente 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, lo que representa una mejora del 6,5% en la velocidad de retorno respecto al año anterior.
Barrios con mayor retorno bruto para inversores:
- Lugano: 10,1%
- Nueva Pompeya: 7,7%
- La Boca: 7,5%
Barrios con menor rentabilidad:
- Puerto Madero: 3,5%
- Palermo: 4,6%
- Núñez: 4,7%
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